주택연금 상품 비교(일반, 주택담보대출상환용, 우대형, 사전예약 보금자리론) - 주택가격, 지급방식, 자격, 한도

주택연금 상품 비교(일반, 주택담보대출상환용, 우대형, 사전예약 보금자리론)  - 주택가격, 지급방식, 자격, 한도

 

 

 

주택연금이란 : 집을 소유하고 계시지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도

 

 

구분	일반 주택연금	내집연금 3종세트
		주택담보대출상환용 주택연금	우대형 주택연금	사전예약보금자리론
보유주택수및 자격(부부기준)	1주택자 또는 공시가격 등의 합산가격 9억원 이하 다주택자		부부 중 1명이 기초연금 수급자, 1주택자	부부 중 1명이 만 40세 이상
주택가격	공시가격 등이 9억원 이하 (단, 월지급금은 시세를 기준으로 산정)		1억 5천만원 미만	보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시 주택연금으로 전환(55세 이후 전환 희망하는 경우) 주택연금으로 전환 시 우대금리 누적액을 전환장려금으로 일시에 지급
지급방식	종신지급/종신혼합 /확정혼합방식	대출상환방식	우대지급/우대혼합방식
지급유형	정액형/초기증액형/정기증가형	정액형만 가능(지급유형 변경 불가)
인출한도	연금지급한도의 50% 이내 수시인출	연금지급한도의 50% 초과 90% 이내 일시인출	연금지급한도의 45% 이내 수시인출
인출한도용도	대부분의 노후생활비 용도 단, 확정기간혼합방식 의무설정한도는 주택관리비, 의료비 용도로만 사용	주택담보대출 상환용으로만 사용 가능	대부분의 노후생활비 용도
보증료율	초기보증료 1.5% 연보증료 0.75%	초기보증료 1.0% 연보증료 1.0%	초기보증료 1.5% 연보증료 0.75%
고객인센티브	-	대출금리 0.1%p인하	일반주택연금 대비 월지급금 최대 약 21% 증가
중도상환수수료	주택연금과 주택담보대출 은행이 동일한 경우, 대출상환금액에 대한 중도상환수수료 면제
SGI 연계신용상품	-	인출한도 전액 사용 시 가입가능	-

 

* 종신지급/종신혼합방식 선택시 지급유형 간 변경은 제한적으로 가능하며, 확정기간방식의 경우 정액형만 선택가능
** 공시가격 등은 ①공시가격 → ②시가표준액 → ③시세 또는 감정평가액 순으로 적용

 

 

내집연금 3종세트

1.주택담보대출상환용 주택연금 :무거운 주택담보대출의 짐을 덜 수 있습니다.

가입자격 : 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상
주택보유 : 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 1주택 소유자 또는 보유주택 공시가격 등의 합산가격 9억원 이하 다주택자
※ 9억원 초과 2주택자는 3년이내 비거주 1주택을 처분하는조건으로 가입가능

 

2.우대형 주택연금 : 저가주택 보유 어르신에게는 최대 약 21% 더 많은 연금을 드립니다.

주택보유 : 부부기준 1.5억원 미만 1주택 소유자
대상자격 : 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자, 「기초연금법」상 기초연금 수급자 대상연령 : 만 65세 이상

 

3.사전예약보금자리론 : [만40세 이상] 내집마련과 노후생활비 걱정을 동시에 해결할 수 있습니다.