특례 보금자리론 자격, 특례 보금자리론 신청방법, 특례 보금자리론 시행시기, 특례 보금자리론 금리

특례 보금자리론 자격, 특례 보금자리론 신청방법, 특례 보금자리론 시행시기, 특례 보금자리론 금리

 

 

특례 보금자리론이란 무엇인가?
특례 보금자리론은 기존 우대형 안심, 보금자리론, 적격대출을 2023년에 한시적으로 1년동안만 통합 운영합니다. 실제 주택 구매를 희망하셨던 분들은 해당 상품을 특례 보금자리론으로 모두 이용할 수 있게 됩니다.
생각했던 상품과 조금 달라져서 불이익이 생기는 것이 아닌가라는 생각이 들수있지만, 특례 보금자리론 같은 경우는 소득, 금리, 한도와 같은 모든 부분에서 규제 완화 내용을 담고 있어 더욱 유리하게 이용할 수 있습니다.

특례 보금자리론 자격
대출을 이용하기 위한 특례 보금자리론 자격은 대한민국 국적의 성인으로 담보 주택의 가격이 9억 원 이하인 경우로 특례 보금자리론 자격에 소득은 관계 없습니다. (주택 가격은 KB 시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용을 합니다. 신축의 경우 분양가 적용도 가능해 보입니다.)
그리고 부부합산 무주택 혹은, 1주택자만 이용 가능하며 다주택자는 제외됩니다.(일시적 2주택자의 경우 2년 이내 처분 조건으로 신청을 할 수 있습니다.)

	LTV	DTI
비규제지역	아파트 70% 기타주택 65%	60%
규제지역	아파트 60% 기타주택 55%	50%
특이사항	생애 최초 시 LTV 80% , DTI 60% 일괄 적용
	DSR은 적용하지 않습니다.

  

특례 보금자리론 시행시기, 특례 보금자리론 신청방법
특례 보금자리론 시행시기가 드디어 나왔습니다. 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영을 하는데 현재 특례 보금자리론 시행시기에서 예산은 40조 원으로 소진이 된다면 조기 마감이 될 수 있습니다.

 

 

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특례 보금자리론 신청방법을 궁금해 하는데 등본 - 초본 - 가족관계증명서 - 건강보험자격확인서 , 소득증빙 서류를 제출해야 합니다. 대부분의 서류는 정부 보유 자료를 토대로 자동 제출이 가능할 듯하며 심사 후 추가 제출 서류를 요청할 수 있습니다.신청부터 승인, 실행까지 약 30일의 시간이 걸릴 수 있으며 중도상환수수료는 면제입니다. 고금리 상품을 이용 중이라면 특례 보금자리론 신청방법을 확인 후 일단 접수를 하는 것을 추천합니다.

 

특례 보금자리론 금리
특례 보금자리론 금리는 단일 금리 산정 체계로 우대 금리를 적용 가능하도록 하였습니다. 

 

	우대형	일반형
10년	4.65%	4.75%
15년	4.75%	4.85%
20년	4.80%	4.90%
30년	4.85%	4.95%
40년	4.90%	5.00%
50년	4.95%	5.05%
특이사항	매월 시장금리 등을 감안하여 기본금리 조정 예정

■ 주택 가격, 부부 소득에 따라서 우대형과 일반형으로 구분을 하였습니다.
- 우대형 : 주택 가격 6억 원 이하 & 소득 1억 원 이하 모두 충족
- 일반형 : 주택 가격 6억 초과 또는 부부 소득 1억 원 초과 한 개 이상 충족

 

	주택가격(소득)	우대금리
아낌 e	9억 (소득제한 없음)	0.1%
저소득청년	6억 (6천)	0.1%
사회적배려층		0.4%
신혼가구	6억 (7천)	0.2%
미분양주택	6억 (8천)	0.2%

아낌e : 전자약정 및 등기 적용
기본적으로 온라인을 이용한다면 0.1% 우대금리를 모두 적용받을 수 있습니다. 유형 및 소득-주택 제한에 따라서 0.1% ~ 0.4% 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 
 6억원을 초과하는 아파트의 경우, 30년 4.85%, 40년 4.90% (우대금리 아낌e리 0.1% 적용) 적용 한다고 보면 될 듯 합니다.

특례 보금자리론 대출 한도 (LTV, DTI, DSR)
특례 보금자리론 대출한도는 최대 5억 원으로 주택 가격이 올라간 만큼 대출 한도도 상향 조정 되었습니다. 기존 보금자리론의 대출한도는 3.6억 원보다 많이 상향되었습니다.
LTV, DTI는 기존 보금자리론과 동일하게 LTV 70%, DTI 60%로 적용 예상되고 만약 생애최초 주택 구매자라면 LTV 최대 80%까지 이용 가능합니다.
특례 보금자리론에서 DSR은 미적용 됩니다.

특례 보금자리론 정리
1. 주택 가격 : 매매 가격 9억 이하 주택
2. 대출 한도 : 최대 5억 (LTV 70%, DTI 60%, 생애최초는 LTV 80%)
3. 대출 자격 : 무주택자 또는 1 주택자(기존 주택 처분 조건)
4. 소득 한도 : 제한 없음
5. DSR : 미적용
6. 대출 금리 : 약 4% 중후반
7. 상환 방식 : 원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상환