전세계약 절차 순서 가이드 : 준비부터 입주까지

전세계약 절차 순서 가이드 : 준비부터 입주까지

전세 계약은 생각보다 많은 준비가 필요합니다. 처음 전세를 접하는 분들에게는 복잡하고 부담스러울 수 있지만, 차근차근 단계를 밟아가면 안전하게 진행할 수 있습니다. 이번 가이드에서는 전세 계약의 모든 단계를 쉽게 이해하고 따라할 수 있도록 전세 계약 전 준비부터 계약 단계, 그리고 계약 후 해야 할 일들까지 꼼꼼하게 설명해드리겠습니다!

 

전세계약 절차 순서 1 - 계약 전 준비 단계

1. 출퇴근 장소 설정 : 출퇴근 시간은 삶의 질에 중요한 영향을 미칩니다. 직장이나 학교와의 거리를 고려해 출퇴근이 편리한 위치를 선택하는 것이 중요합니다. 대중교통 접근성, 주요 도로와의 거리, 교통 혼잡도를 미리 확인하여 최적의 위치를 선정하세요. 시간과 스트레스를 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.
2. 방 개수 설정 : 가족 구성원 수와 생활 스타일에 따라 필요한 방의 개수를 미리 정하세요. 화장실 2개, 안방 1개, 옷방 1개 등 구체적인 필요에 맞게 방 개수를 설정하세요.
3. 자금 범위 설정 : 가용 자금과 대출 가능 금액을 미리 파악하는 것은 필수입니다. 전세 자금을 마련하기 위해 필요한 예산을 세우고, 현재 보유 자산과 대출 가능한 금액을 계산해보세요.
4. 주택 유형 설정 : 아파트, 오피스텔, 빌라 등 다양한 주택 유형 중에서 자신의 생활 패턴과 필요에 맞는 유형을 미리 정하세요. 아파트는 편의시설이 잘 갖춰져 있는 경우가 많고, 오피스텔은 출퇴근이 편리한 위치에 있는 경우가 많습니다.
5. 계약 유형 설정 : 전세와 월세 중 본인의 가용 자금에 맞는 계약 유형을 결정하세요. 전세는 초기 자금이 많이 필요하지만 월세 부담이 없고, 월세는 초기 자금 부담이 적지만 매달 일정 금액을 지불해야 합니다. 본인의 재정 상태와 선호도를 고려하여 적절한 계약 유형을 선택하세요.
6. 입주시기 확인 : 기존 거주지의 계약 만료일과 새로 이사할 집의 입주 가능일을 미리 확인하고 조율하세요. 이사 날짜가 겹치거나 공백이 생기지 않도록 철저히 계산해두는 것이 중요합니다. 입주 시기를 조정하여 불필요한 스트레스와 비용을 줄일 수 있습니다.

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전세계약 절차 순서 2 - 전세계약 단계

1. 공인중개사 미팅

• 계약하려는 지역의 공인중개사와 미팅을 잡으세요. 해당 지역에서 오랜 기간 활동한 공인중개사를 선택하는 것이 좋습니다.

2. 집 내부/외부 체크

• 천장, 벽, 장판 주변 곰팡이 확인: 습기 문제로 인한 곰팡이는 건강에 해로울 수 있습니다.
• 주방, 화장실 수압 및 배수 상태 확인: 수압이 약하거나 배수가 잘 안되면 생활에 불편을 초래할 수 있습니다.
• 환기 상태 확인: 환기가 잘 되는 구조인지 확인하세요. 공기 순환이 잘 되지 않으면 실내 공기 질이 나빠질 수 있습니다.
• 도배, 장판, 샷시 상태 점검: 도배가 벗겨지거나 장판이 손상된 곳이 없는지, 창문 샷시가 잘 작동하는지 확인하세요.
• 기타 내부 손상 여부 확인: 벽이나 바닥에 균열 등 손상된 부분이 없는지 꼼꼼히 살펴보세요.
• 집의 방향(남향, 동향, 북향, 서향) 확인: 햇볕이 잘 드는 방향을 선호하는지, 개인 취향에 따라 선택하세요.
• 주차장 상황 확인: 주차 공간이 충분한지, 주차가 편리한지 확인하세요.
• 방범 시설 확인: CCTV, 방범창 등 안전 시설이 잘 갖추어져 있는지 확인하세요.
• 교통편 확인: 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리한지 확인하세요.
• 편의시설 확인: 가까운 마트, 공원, 병원 등 생활 편의시설이 있는지 확인하세요.
• 학교 및 학원 확인: 자녀가 다닐 학교와 학원이 근처에 있는지 확인하세요.
• 주변 혐오시설 유무 확인: 소음이나 악취가 나는 시설이 없는지 확인하세요.

3. 전세대출 여부 확인

• 전세자금대출이 필요한 경우, 정확한 대출 금액은 계약서 작성 후 확정일자를 받아 은행에서 확인할 수 있습니다. 대출 가능한 금액과 조건을 사전에 확인해두고, 필요한 서류를 준비해두세요.

4. 보증보험 가입 검토

• 전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증 등 보증보험 가입을 검토하세요. 보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보험사에서 대신 반환해주는 제도입니다. 이는 전세사기를 예방하고, 안전하게 보증금을 보호할 수 있는 방법입니다.

5. 가계약 입금하기

• 가계약금은 환불받기 어려우므로,  가계약을 입금하기 전에는 철저한 권리분석이 필요합니다.

 

전세계약 순서 3 - 전세계약 후 단계

1. 전입신고 : 전입신고는 주택을 인도받은 후, 해당 주소로 실제 거주함을 신고하는 절차입니다. 전입신고를 완료하면 그 다음 날부터 법적으로 대항력이 생깁니다. 대항력은 임차인이 제3자에게 자신이 해당 주택에 거주하고 있음을 법적으로 주장할 수 있는 권리입니다.

※ 전입신고 방법 : 주민센터나 정부 24 홈페이지에서 전입신고가 가능하며 온라인으로 진행할 경우 공인인증서가 필요합니다. 주민센터에 직접 방문시에는 신분증과 임대차 계약서를 지참해야 합니다.

 

2. 확정일자 받기 : 확정일자는 임대차 계약서에 임대차 기간과 보증금을 명시한 뒤, 주민센터에서 확인을 받아 날짜를 기재하는 것입니다. 확정일자를 받으면 임차인은 우선변제권​을 얻게 됩니다.

※ 우선변제권: 확정일자를 받은 임차인은 집이 경매나 공매로 넘어갈 때 후순위권리자나 다른 채권자보다 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리입니다. ※확정일자 받는 법: 주민센터나 인터넷등기소에서 확정일자를 받을 수 있습니다. 주민센터에서 받는 것이 가장 일반적이며, 계약서를 지참하고 방문하면 됩니다.

 

3. 임대차 신고의무 : 임대차 계약 당사자는 임대 기간, 임대료 등의 계약 내용을 시군구청에 신고해야 합니다. 이는 2021년 6월부터 시행된 임대차 3법 중 하나로, 모든 임대차 계약을 신고하는 것이 의무화되었습니다.

 

이 가이드를 참고하여 전세 계약을 차근차근 준비하고 진행한다면, 처음 전세를 접하는 분들도 안전하게 계약을 마칠 수 있을 것입니다. 필요한 정보를 꼼꼼히 확인하고 준비하여, 만족스러운 전세 계약을 체결하세요!